ZEHについてのお悩み解決、第1弾は「ZEHって？」「ZEH住宅の基準は？」「ZEHの目的とは？」についてご説明させていただきました。
※前回の記事は→ こちら
今回の記事は、もう少し掘り下げて、これから建てるマイホームを「ZEH」にするための基準や要点を説明していこうと思います。
そもそも、ZEH住宅と省エネルギー住宅は別物なのでしょうか？
大きなくくりの中では、ZEH住宅も省エネ住宅に分類されます。
一番の大きな違いは、”基準”の違いです。
・「住宅の省エネルギー」の基準は？
「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」（建築物省エネ法）により、住宅の建築主に対して、一定の基準以上の省エネルギー性能の実現に対する努力義務を課しているのが「住宅の省エネルギー基準」です。
（出典：IBECs一般社団法人住宅・建築SDGs推進センター）
評価する基準は、以下の２つ。
①外皮性能（断熱性能、日射遮蔽性能）
②住宅の省エネルギー性能（一次エネルギー消費量）
そして、この基準が新築戸建て住宅の省エネルギー基準のベースとなります。
それを上回る基準として、「低炭素建築物の認定基準」や「住宅トップランナー基準」などが、誘導するべき基準として設定されています。
・「低炭素住宅」の認定基準とは？
そもそも「低炭素住宅」とは、二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物で、所轄行政庁（都道府県、市または区）が認定を行った住宅のことを指します。
なので、低炭素化のための建築物の新築等計画を作成して、所轄行政庁に申請して、ＯＫをもらわないといけない住宅なんです。
その基準が ↓ こちら ↓
（出典：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会）
低炭素化住宅は、大前提として「市街化区域等内」でないといけません。
＋
・省エネ基準から▲２０％以上
（太陽光発電等を除く一次エネルギー消費量）
・省エネ基準から▲５０％以上
（太陽光発電等を含む一次エネルギー消費量）
・再生可能エネルギー設備
※上記に加え、以下のうち１つ以上を実施（低炭素化に資する措置を講じる）
・節水対策
・エネルギーマネジメント（HEMS、BEMSの導入）
・ヒートアイランド対策
・建築物（躯体）の低炭素化
・V2H放電設備の設置
・住宅トップランナー基準とは？
住宅を新築する年間の供給量が一定数以上の住宅事業建築主（ハウスメーカー等）」に対して設けられている基準になります。
「住宅トップランナー基準」＝供給するの省エネ性能向上のための基準
という感じなので、個人には関係ない部分なので割愛します。
前置きが長くなりましたが、ここから本題に入ります。
・ZEHの基準、種類とは？
ZEHも、もちろん基準があります。
総呼称ではどれも「ZEH」であることには違いないのですが、基準ごとに種類わけがされています。
さらには、ZEHより上の住宅基準があり、
「LCCM（ライフサイクルカーボンマイナス）住宅」もあります。
初めて聞いた方も多いかと思いますが、簡単に言うと、
「建築から解体・再利用までを通じたCO2排出量をマイナスにする住宅」
です。
もう正直なところ、なにがなにやら何なのやら…(笑)
LCCM住宅は一旦おいて置いて、
ZEHの基準・種類について説明していきます。
下図は、国の目標とするカーボンニュートラル実現に向けた、住宅のイメージです。
（出典：Panasonic 低炭素に向けた住宅イメージ ）
上に行けばいくほど、省エネルギー住宅であることを示しています。
そして、なんか「ZEH」って文字が5つくらい見えますね…
さっきも言った通り、すべてがZEHであることには違いありません。
基準の違いで呼び方が変わっているだけなのでご安心ください(笑)
ただし、LCCM住宅は別物です。
各基準を満たすための主な要件は以下のとおりです。
・「ZEH」の主な要件
①「ZEH」（ゼッチ）
・強化外皮（断熱性能）基準
・省エネ基準から▲２０％以上
（太陽光発電等を除く一次エネルギー消費量）
・省エネ基準から▲１００％以上
（太陽光発電等を含む一次エネルギー消費量）
②「Nearly ZEH」（ニアリーゼッチ）
※寒冷地、低日射地域、多雪地域のみ
・強化外皮（断熱性能）基準
・省エネ基準から▲２０％以上
（太陽光発電等を除く一次エネルギー消費量）
・寒冷、低日射、多雪地域においては、
省エネ基準から▲７５％以上での申請も可能
（太陽光発電等を含む一次エネルギー消費量）
③「ZEH Oriented」（ゼッチオリエンテッド）
※都市部狭小地の2階建て以上及び多雪地域に限る
・強化外皮（断熱性能）基準
・省エネ基準から▲２０％以上
（太陽光発電等を除く一次エネルギー消費量）
・都市部狭小地、多雪地域などにおいては、
再生可能エネルギーを加味しない申請も可能
※①～③において、太陽光発電を設置する場合、容量は不問
④「ZEH＋」（ゼッチプラス）
・強化外皮基準
※選択要件で「外皮性能のさらなる強化」を選択した場合を除く
・省エネ基準から▲２５％以上
・省エネ基準から▲１００％以上
※以下のうち、2つ以上を実施
・断熱性能等級５を超える外皮性能
・高度エネルギーマネジメント（HEMSなど）
・電気自動車への充電（EV）
⑤「Nearly ZEH＋」（ニアリーゼッチプラス）
※寒冷地、低日射地域、多雪地域のみ
・強化外皮基準
※選択要件で「外皮性能のさらなる強化」を選択した場合を除く
・省エネ基準から▲２５％以上
・寒冷、低日射、多雪地域においては、
省エネ基準から▲７５％以上での申請も可能
※以下のうち、2つ以上を実施
・断熱性能等級５を超える外皮性能
・高度エネルギーマネジメント（HEMSなど）
・電気自動車への充電（EV）
⑥「次世代ZEH＋」（ジゼダイゼッチプラス）
・強化外皮基準
※選択要件で「外皮性能のさらなる強化」を選択した場合を除く
・省エネ基準から▲２５％以上
・省エネ基準から▲１００％以上
※以下のうち、2つ以上を実施
・断熱性能等級５を超える外皮性能
・高度エネルギーマネジメント（HEMSなど）
・電気自動車への充電（EV）
※上記に加え、以下のうち1つ以上を実施
・V2H設備
・蓄電システム
・燃料電池
・太陽熱利用温水システム
※また、次世代ZEH＋については、
太陽光発電容量は１０kW以上が必要となります。
上記の文章を図にまとめたのが、こちら。
■省エネルギー水準 および 断熱性能比較（戸建て住宅）
この表では、下に行けばいくほど、省エネ住宅であることを示しています。
外皮（断熱）の基準、一次エネルギー消費量の削減率の基準によって、これだけ細分化されています…
はい。
もう考えるのがちょっと嫌になってきますよね…
なので、そろそろまとめに入ろうと思います(笑)
・まとめ
ZEHに関しては、基準ごとによって呼び方もグレードも変わってきます。
付随して、受けられる補助金の額も変わってきてしまいます。
せっかくなら補助金をうまく活用して、できるだけお得に良いお家を建てたいですよね。
でも、こんな細かい事、自分で調べたり考えたり、どれが最善なんだろうと頭を使うのは非常に時間もかかりますし、とても大変だと思います。
そういうとき、頼りになるのがハウスメーカーや工務店などの住宅のプロフェッショナルだと思います。
分からないことは聞いて、一緒に悩んで、自分の求めるお家を建てる。
そうやって二人三脚してくれる建築会社に出会うことが、必要だと感じています。
ウエキ建設の代表である植木は、大工歴20年以上の経験を誇るプロです。
ご家族が笑顔あふれお家になるお手伝いをしてきました。
この先の将来、どんなお家が良いのか、ずっと考えています。
ZEHだけでなく、
お家のこと、
お金のこと、
なんでも無料でご相談にのります。
当社のホームページでは施工事例や、モデルハウスも公開中です。
少しでも「いいな」と思っていただけたら、ぜひ一度ご見学やご相談にお越しください。
この記事が、少しでも悩んでいるあなたのお役に立てたら幸いです。
次回 ⇨ 「ZEHに太陽光は必要なの？」
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